1如果房屋在保质期内发生外墙脱落的问题，则由施工单位无偿修复如果该楼盘有物业就是物业出面负责通知协调开发商处理，如果没有物业公司，就是业委会业主代表居委会负责通知协调开发商处理2如果超过保质期，则需动用房屋维修基金去维修根据住建部房屋建筑工程质量保修办法第十四条规定；说明原腻子层质量较好，方可直接用细砂纸打磨平整处...